AMG Diagnostic Immobilier Bordeaux
Votre expert en diagnostic immobilier à Bordeaux: DPE, Amiante, Electricité.
Notre société AMG Diagnostic Immobilier, dirigée par Youcef Amghari à Bordeaux, réalise des missions de diagnostic immobilier technique obligatoires (amiante, diagnostic de performance energétique DPE, plomb, etc.) dans le département de la GIRONDE et les villes environnantes: Bègles, Pessac, Saint Médard en Jalles, Talence, Villenave d’Ornon, Mérignac.
Notre équipe intervient dans les transactions, travaux ou démolition d’immeubles et effectue toutes les évaluations immobilières obligatoires.
Votre diagnostiqueur et cabinet d'expertise Electricité, Amiante, Plomb, DPE
AMG Diagnostic Immobilier Bordeaux (Gironde) réalise toutes les expertises immobilières obligatoires au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) pour la vente ou la location sur le département de la GIRONDE (Villenave d’Ornon, Talence, Bordeaux, Mérignac, Bègles, Saint Médard en Jalles, Pessac, …)
Les différents diagnostics techniques immobiliers pratiqués par AMG à Bordeaux (Gironde)
Mesurer les risques susceptibles de mettre en péril la sécurité des personnes et des biens.
Prévenir les risques liés à l’exposition des agents chimiques afin de protéger les personnes et les biens.
Identifier par des contrôles visuels et tests, les risques et anomalies potentielles sur une installation.
Protéger les intérêts des futurs acquéreurs d’un bien immobilier entrant en copropriété.
Vérifier si l’ensemble du système de traitement des eaux usées respecte les réglementations en vigueur.
Identifier la présence d’amiante et d’analyser les risques sanitaires afin de protéger les personnes.
Organiser la prévention du risque amiante avant la démolition d’un bâtiment.
Protéger les locataires contre les annonces mensongères et lutter contre l’exclusion.
Détecter la présence de matériaux amiantés susceptibles de libérer des particules d’amiantes dans l’air ambiant.
Permet de faire un état des lieux et de donner une indication sur la qualité d’isolation et sa performance énergétique.
Repérer la présence de termites dans le bâti et dans un rayon de 10 mètres autour de celui-ci.
Vérifier et s’assurer de la situation de l’immeuble bâti ou non bâti dans le périmètre PPR, PPRN, PPRM, PPRT.
Protéger et informer un futur propriétaire ou locataire sur les éléments susceptibles de présenter des risques.
Informer les occupants ou d’un bâtiment de la présence de matériaux ou de produits contenant de l’amiante.
Les diagnostics immobiliers obligatoires sur Bordeaux
Les différents diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente sont regroupés dans un dossier appelé Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier doit obligatoirement être annexé à toute promesse de vente et à toute vente d’un logement.
Pour la vente d'un bien immobilier à Bordeaux :
- Le DPE est obligatoire à Bordeaux
- Le diagnostic plomb est obligatoire à Bordeaux si le permis de construire date d’avant 1949
- Le diagnostic amiante est obligatoire à Bordeaux si le permis de construire a été déposé avant 1997
- Le diagnostic électrique est obligatoire à Bordeaux si l’installation date de plus de 15 ans
- Le diagnostic gaz est obligatoire à Bordeaux si l’installation date de plus de 15 ans
- Le diagnostic termites est obligatoire si un arrêté préfectoral (sur le département GIRONDE) ou communal (à Bordeaux) le prescrit
- Le métrage Loi Carrez est obligatoire à Bordeaux si le bien est en copropriété
- L’Etat des Risques Pollution des sols (ERP) est obligatoire à Bordeaux
Pour la location d'un bien immobilier à Bordeaux :
- Le DPE est obligatoire à Bordeaux par le bailleur
- Le diagnostic plomb est obligatoire à Bordeaux si le permis de construire date d’avant 1949 par le bailleur
- Le diagnostic électrique est obligatoire à Bordeaux si l’installation date de plus de 15 ans par le bailleur
- Le diagnostic gaz est obligatoire à Bordeaux si l’installation date de plus de 15 ans par le bailleur
- Le Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) est obligatoire à Bordeaux si le permis de construire a été déposé avant 1997 par le bailleur
- Le métrage Loi Boutin est obligatoire à Bordeaux si le bien est en copropriété par le bailleur
- L’Etat des Risques Pollution des sols (ERP) est obligatoire à Bordeaux par le bailleur
Les diagnostics Avant Travaux ou Démolition d'un bâtiment à Bordeaux :
- Le diagnostic plomb avant travaux ou démolition doit être fourni par le donneur d’ordre à Bordeaux si le bâtiment date d’avant 1994
- Le diagnostic termites avant démolition est obligatoire si un arrêté préfectoral (sur le département GIRONDE) ou communal (à Bordeaux) le prescrit
- Le diagnostic amiante avant travaux ou démolition doit être fourni par le donneur d’ordre si le permis de construire a été déposé avant 1997 à Bordeaux
Le marché de l’immobilier sur Bordeaux en chiffres:
Bordeaux est une ville de 210 336 habitants et comprend 144 250 logements, dont 3 437 résidences secondaires. Le prix moyen d’une maison à Bordeaux est de 4 344 euros le mètre carré. Le prix de vente moyen d’une maison est de 3 654 euros le mètre carré, tandis que le prix de vente moyen d’un appartement est de 5 223 euros le mètre carré.
En date du 10 mai 2021 à 11:18:40, sur les 170 maisons vendues dans notre base de données, 29% sont des maisons et 71% sont des appartements. La surface moyenne des biens à vendre à Bordeaux est de 115 mètres carrés, dont une moyenne de 72 mètres carrés pour les appartements (la zone légale de Karez) et une moyenne de 220 mètres carrés pour les maisons.
Résultat moyen d'un diagnostic de performance énergétique DPE à Bordeaux ?
Sur Bordeaux la moyenne d’un DPE est de 156 kWhEP/m².an et de 16 kgeqCO2/m².an
Les appartements demandent plus d’énergie que les maisons en moyenne sur Bordeaux, avec kWhEP/m².an de consommation pour les maisons, contre kWhEP/m².an de consommation pour les appartements.
(Moyenne effectuée sur une centaine de DPE sur Bordeaux)
Le plan de prévention des risques sur Bordeaux
La commune de Bordeaux dispose d’un plan de prévention des risques :
- Bordeaux – PSS – Inondation – prescrit le : 06/08/1964 – approuvé le : 06/08/1964 (bassin : -)
- Bordeaux – PPRn – Inondation – Par une crue à débordement lent de cours d’eau – prescrit le : 02/03/2012 – approuvé le : – (bassin : Estuaire de la Gironde / Garonne)
- Bordeaux – PPRn – Inondation – prescrit le : 01/03/2001 – approuvé le : 07/07/2005 (bassin : Garonne Agglomération bordelaise)
- Bordeaux – PPRn – Inondation – Par submersion marine – prescrit le : 02/03/2012 – approuvé le : – (bassin : Estuaire de la Gironde / Garonne)
Zone d'intervention autour de Bordeaux
Nous sommes situés sur Bordeaux pour vos besoins en expertise immobilière, et nous intervenons sur le département de la Gironde. Nous couvrons les communes de Saint Médard en Jalles, Talence, Villenave d’Ornon, Bègles, Pessac, Mérignac, Arcachon, Libourne … mais aussi toutes les autres communes autour de Bordeaux.
Notre société AMG Diagnostic Immobilier couvre les villes limitrophes de Bordeaux pour vos diagnostics immobiliers. Nous vous proposons des diagnostics au meilleur prix sur la région Gironde.
AMG Diagnostic Immobilier
Nous réalisons des missions de diagnostic immobilier technique obligatoires (amiante, diagnostic de performance energétique DPE, plomb, etc.) à Bordeaux et dans le département de la GIRONDE
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