Les DPE effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valides
En raison de la réforme majeure du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entrée en vigueur en juillet 2021, une nouvelle obligation attend les propriétaires en 2025 : les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 doivent être renouvelés, car ils ne répondent plus aux normes actuelles de calcul.
Pour les primo-accédants, cette mise à jour garantit une évaluation plus fiable et précise de la performance énergétique de leur futur logement. Le nouveau DPE tient compte de critères techniques plus rigoureux.
Quant aux investisseurs, ce renouvellement peut représenter une opportunité. Après des travaux de rénovation énergétique, un nouveau DPE peut améliorer le classement du bien, le rendant ainsi plus attractif à la location ou à la revente.
Les logements classés G interdits à la location dès 2025
Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de proposer à la location un logement classé G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), pour tout nouveau contrat de bail. Cette disposition, instaurée par la loi Climat et Résilience, vise à éradiquer progressivement les passoires thermiques du parc locatif.
Les propriétaires bailleurs ont désormais deux solutions :
Réaliser des travaux de rénovation énergétique pour atteindre au moins la classe F ;
Ou envisager la mise en vente du bien.
La reconduction tacite des baux en cours reste autorisée, mais toute augmentation de loyer est interdite tant que le logement conserve une étiquette G.
Pour les primo-accédants, l’achat d’un bien classé G peut représenter une opportunité à prix négocié, avec un potentiel de valorisation après rénovation.
Les investisseurs, quant à eux, doivent désormais considérer la performance énergétique comme un critère central dans leurs décisions d’achat, sous peine de se retrouver avec un bien non exploitable sur le marché locatif
Le DPE devient une obligation pour les meublés de tourisme
La loi Le Meur, promulguée le 19 novembre 2024, apporte un changement majeur pour les propriétaires de locations saisonnières, dont les Airbnb. Un diagnostic de performance énergétique (DPE) valide devient désormais obligatoire pour tous les nouveaux meublés de tourisme en zone tendue.
Cette nouvelle obligation énergétique suit un calendrier progressif : les logements classés G sont interdits dès le 1er janvier 2025, suivis des F au 1er janvier 2028, puis des E au 1er janvier 2034.
Les maires peuvent exiger la présentation du DPE, sous peine d’une amende administrative pouvant atteindre 5 000 euros.
Les acquéreurs d’un bien destiné à la location touristique doivent désormais intégrer ce critère dans leur recherche. Un DPE performant représente un atout considérable pour garantir la pérennité de votre investissement sur les plateformes de réservation.
Bon à savoir : certains biens meublés de tourisme sont exemptés de l’interdiction de la loi Airbnb. Il s’agit :
Des locations temporaires déclarées en tant que résidence principale qui ne dépassent pas les 120 jours par an.
Des locations temporaires situées dans les DROM (départements et régions d’outre-mer).