Diagnostic DDT Bordeaux
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Zones desservies
Vendeur ou bailleur, vous êtes dans l’obligation de fournir, lors de votre transaction immobilière, une série de diagnostics techniques immobiliers, consignés dans ce qu’on appelle le dossier de diagnostic technique immobilier (DDT), qui passe à la loupe l’état du logement concerné.
Objectif du diagnostic DDT
L’objectif du dossier de diagnostic technique (DDT) est de protéger et de mieux informer un futur propriétaire ou locataire sur les éléments de l’immeuble susceptibles de présenter des risques pour la santé ou pour la sécurité des personnes qui occupent le logement.
Que contient le dossier de diagnostic technique immobilier ?
Lorsque la nature du contrat en cause est une location ou un bail,
Le bailleur doit fournir, lors de la signature ou du renouvellement d’un contrat de location, un dossier de diagnostic technique comprenant :
Le constat de risque d’exposition au plomb ;
L’état des risques naturels et technologiques ;
Le diagnostic de performance énergétique.
Mais lorsque le contrat en cause est une vente, le vendeur est dans l’obligation de fournir lors de la conclusion dudit contrat de vente un dossier de diagnostic technique comprenant les informations relatives à :
• l’état de l’installation intérieure d’électricité ;
• l’état de l’installation intérieure de gaz « naturel » ;
• le constat de risque d’exposition au plomb (CREP);
• le diagnostic termites,
• le diagnostic amiante,
• assainissement,
• performance énergétique,
• le diagnostic de la loi carrez,
• le diagnostic ERNMT (ERP)
Comment constituer son DDT ?
Le dossier de diagnostic technique immobilier doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel et certifié par un organisme accrédité COFRAC (Comité Français d’Accréditation). Il doit également avoir souscrit une assurance de responsabilité professionnelle et doit être totalement impartial et indépendant vis-à-vis du propriétaire, de l’agence immobilière ou toute autre partie ayant un lien avec le bien à vendre ou à louer. Seul le diagnostic assainissement doit être effectué par le service de contrôle (SPANC) de la commune où se situe le bien.
Composition du dossier de diagnostic technique pour une vente
Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostic technique comprenant les intitulés, la durée de validité ainsi que les types de biens concernés des différents domaines nécessitant un diagnostic à savoir :
- l’état de l’installation intérieure d’électricité ;
- l’état de l’installation intérieure de gaz « naturel » ;
- le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ;
- le diagnostic termites,
- le diagnostic amiante,
- assainissement,
- performance énergétique,
- le diagnostic de la loi carrez,
- le diagnostic ERNMT (ERP)
Composition du dossier de diagnostic technique pour une location
Le bailleur doit fournir au locataire un document comprenant les intitulés, la durée de validité ainsi que les types de biens concernés des différents domaines d’intervention à savoir :
- Le Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Le Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Le Diagnostic ERNMT (ERP)
- Copie de l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante (sur demande du locataire).
Tarifs diagnostic DDT
La réalisation d’un dossier de diagnostic technique (DDT) pour la vente d’un bien coûte entre 290 et 440 euros. Le tarif moyen est de 365 euros. La tarification du dossier de diagnostic technique n’est pas réglementée. Pour cela, les prix peuvent varier d’un professionnel à un autre et selon les types de biens (région, nombre de diagnostics, surface, …).
Nous vous conseillons de demander des devis à plusieurs experts et de les comparer en fonction des prestations.